LMP

• Vous achetez un ou plusieurs biens immobiliers éligibles que vous louez meublés.
• Si la somme des loyers que vous percevez est supérieure à 23 000€ TTC par an ou que vous en retirez plus de 50% de vos revenus, vous avez le statut de Loueur Meublé Professionnel, sinon vous êtes Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP).
• L'avantage fiscal du LMP est important :

• Vous pouvez déduire sans limitation les charges liées à votre investissement de votre revenu global (et pas uniquement de vos revenus locatifs).
• Vous pouvez déduire les amortissements  des biens immobiliers.
• Vous êtes exonéré de plus-value sur cession au bout de 5 ans.
• Et dans certains cas :
  • Ces biens considérés comme professionnels ne sont pas pris en compte dans le calcul de votre ISF.
  • Vous pouvez vous faire rembourser la TVA que vous avez payée en achetant le bien.

LMNP

• Vous achetez un ou plusieurs biens immobiliers.
• Vous les louez meublés.
• Si la somme des loyers que vous percevez est inférieure à 23 000€ TTC par an et que cette somme est inférieure à 50% de votre revenu global, vous avez le statut de Loueur Meublé NON Professionnel, sinon vous êtes Loueur Meublé professionnel (LMP).
• L'avantage fiscal du LMNP est le suivant :

• Vous pouvez déduire les charges liées à votre investissement (intérêts d'emprunt, taxes...) de vos revenus locatifs.
• Vous pouvez également déduire les amortissements de votre investissement.
• Et dans certains cas (résidence avec services) vous pouvez vous faire rembourser la tva que vous avez payée en achetant le bien.